《大眾證券報》官方網站  

大眾證券網_大眾證券報

首頁 > 產業·房產·汽車>房產>正文

1月百強房企新增貨值排行出爐 陽光城、融創、中海位居前三

2020/2/14 6:44:30      大眾證券報      

1月百強房企新增貨值排行出爐

陽光城、融創、中海位居前三

日前,克而瑞地產研究發布了1月房企新增貨值排行報告。數據顯示,1月百強房企新增貨值總量達5010.2億元,與去年同期相比下降13%。其中,銷售百強中超過3成企業未拿地。新年伊始,陽光城、融創和中海表現積極,分列貨值榜前三。從新增貨值百強房企的集中度來看,第一梯隊貨值占百強總貨值33%,總價、建面分別占百強38%和31%,且主要以操盤金額前20強企業為主。業內人士認為,受春節假期和疫情的影響,新年伊始土地市場成交量走低呈現三大特點:一是,土地成交高峰回落,價格同比走低;二是,投資仍趨謹慎,近4成百強未拿地;三是,拿地銷售比跌至0.27,再創新低。

土地成交高峰回落價格同比走低

受春節假期和疫情的影響,1月土地成交量較2019年12月的周期性高峰相比明顯下滑。土地市場延續了2019年以來的低位運行,整體保持“低價走量”的態勢。受疫情等外部因素影響,今年三四線城市返鄉置業大幅受挫,房企業績及拿地積極性受到打擊,加之假期延長、土拍時間被迫延遲,預計2月份土地市場成交量持續走低。

投資仍趨謹慎近4成百強未拿地

2020年1月新增貨值TOP100總量達5010.2億元,門檻為13.3億,門檻值較去年同期下降13%。其中銷售百強中超過34%企業未拿地,相對應有34家項目開發商入榜。新年伊始,陽光城、融創和中海表現積極,分列貨值榜前三。從新增貨值TOP100各梯隊的集中度來看,第一梯隊貨值占百強總貨值33%,總價、建面分別占百強38%和 31%,且主要以操盤金額TOP20企業為主,如融創、保利、中海等,以此來看規模房企優勢依然明顯。

拿地銷售比跌至0.27再創新低

銷售百強房企拿地銷售比持續回落。2020年首月拿地銷售比僅有0.27,與最高點2017年相比相距甚遠,謹慎的拿地態度可見一斑。分梯隊來看則銷售百強中第二、三梯隊企業拿地最為積極,TOP10企業拿地銷售比僅為0.2,TOP11-20、TOP21-30企業拿地銷售比分別為0.37和0.41,這兩梯隊企業進一步爭取市場份額決心明顯。

1月百強拿地更偏好二線城市

從1月份百強房企拿地分布來看,一線城市僅有2%,土地資源仍然稀缺,百強拿地仍較為集中于二線城市,占比達到55%,三四線占43%。具體到城市層面,百強房企拿地建面TOP10以二線為主,尤其西安、杭州本月成交放量,濱江、綠城均在杭州大本營有所斬獲,此外融創、旭輝、陽光城也積極在杭州納儲。

投資收斂、聚焦房企大合作時代到來

2019年全年房企拿地態度謹慎,預計2020年仍會延續這一趨勢。報告認為,隨著政策調控的進一步提升,房企利潤空間持續受到壓縮,大量囤貨和捂地惜售得不償失。在庫存可保證企業2-3年銷售的情況下,房企投資將以持續收斂、聚焦為主。除公開市場拿地外,企業通過戰略合作、收并購等方式獲得低成本土儲也是重要納儲途徑,房企大合作時代到來。無論是類似世茂-福晟這樣企業與企業之間的合作,還是類似萬科-迪士尼這樣的跨界合作,都是頭部房企在探尋新方向的重要嘗試。 

記者 蘭文

(編輯:gifberg)
凡本網注明 “來源:XXX(非大眾證券報)” 的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,也不構成任何其他建議,請注意可能的風險。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。
熱門文章
關于我們  |  廣告服務   |  友情鏈接   |  聯系我們   |  會員注冊   |  招聘信息   |  網站導航
本網常年法律顧問:江蘇君遠律師事務所 李淑君律師
備案號:蘇ICP備07028479號-1
用戶服務熱線 025-84686850、84686851 不良信息舉報熱線 025-84686850
蘇公網安備 32010402000360號
網絡違法犯罪舉報網站| 12321網絡不良與垃圾信息舉報受理中心
兒童色情信息舉報專區| 12318全國文化市場舉報網站
版權所有:南京《大眾證券報》傳媒有限公司
现金捕鱼